Det er regulert og planlagt for 750-800 boligr i Åkersvika Hageby. Til nå er ingen tomter solgt.

Klar for søknader

Kommunen har i perioden 2022-2025 sanert eksisterende bebyggelse og opparbeidet infrastruktur for fase 1 av utviklingsområdet

Dette omfatter sju tomter vest for Tunbekken.

Dette inkluderer vei, vann og avløp, strøm og fiber fram til tomtegrensene, samt opparbeidelse av grønnstruktur med åpning av Tunbekken, stier, oppholdsplasser og belysning. Området vest for Tunbekken (fase 1)  er klart for byggesøknader.

I tillegg er det klargjort for videre utbygging av infrastruktur øst for Tunbekken (fase 2), med masseutskifting og terrengbearbeiding.

Ikke solgt

Til tross for bred markedsføring og direkte dialog med utbyggere, ha responsen vært svak. Det er registrert interesse og mottatt enkelte uforpliktende reservasjoner, men ingen tomter er solgt.  Utbyggere har uttrykt usikkerhet og forsiktighet, og det har ikke vært nok grunnlag for investeringsbeslutninger.  I saksframstillinga pekes det på at tida er preget av krevende markedsforhold, høy prisdifferanse mellom nybygg og bruktboliger, og strenge krav i reguleringsplanen, og muligens hvordan salgskonseptet er lagt opp.

Byggekostnadene har steget betydelig, særlig innen tekniske fag og materialer. Dette gjenspeiler de generelle utfordringene i nyboligmarkedet.

Fra enkelte utbyggere er det mottatt følgende innspill:

  • Prisene oppleves høye i dagens marked, sett opp mot usikkerhet i salgsfasen og kravene i reguleringsplanen.
  • Lav parkeringsdekning og strenge krav til mobilitet og sykkelparkering.
  • Ønske om større fleksibilitet i tomtestørrelser og utnyttelse.
  •  Behov for mer differensierte boligtyper og kombinerte formål.
  • Usikkerhet rundt fremtidig etterspørsel og boligkjøpernes preferanser.

Langsiktig

I saksfamstillingen til de fokevalgte skriver kommunedirektøren at Åkersvika Hageby er et langsiktig utviklingsprosjekt, der kommunen først og fremst har rollen som samfunnsutvikler. Målet er å skape et attraktivt, bærekraftig og inkluderende boligområde som også fungerer godt om 40–50 år.

- Det betyr at framdriften og inntektspotensialet vektlegges i mindre grad og må tilpasses målet om å realisere et langsiktig og helhetlig prosjekt over tid. Det er avgjørende at utbyggere som skal bidra til å realisere planene, deler ambisjonen om kvalitet, bærekraft og langsiktig samfunnsansvar.

Samtidig påpeker kommunedirektøren at det også er viktig å tilpasse en plan til realistiske muligheter for gjennomføring.

Derfor mener kommunedirektøren at det er behov for for justeringer i deler av planen, for å bedre markedstilpasse konseptet.

Her er noen av momentene:

  • Det skal ses på muligheten for å i større grad løse parkering innenfor, eller i nær tilknytning til hvert utbyggingsområde. Biltrafikk legges til ytterkanten av området og parkering skal etableres på en måte som ikke forringer delområdenes grønne profil.
  • Vurdere boligmiksen innenfor hvert enkelt delfelt med endring av reguleringsbestemmelsene. Det skal fremdeles sikres en variert boligtypologi innenfor området som helhet.
  • Grønnstruktur langs Tunbekken skal bevares slik at særpreget ved hagebyen bevares.
  • Behov for en retaksering/verdivurdering av tomtene for å tilpasse prisene til dagens markedssituasjon og forestående reguleringsendring.

I dialog om Spire Arena

En rekke andre saker var også oppe i kommunestyret onsdag kveld.

  • Spire Arena fikk nei til sin søknad om 22 millioner kroner i støtte, men et forslag om at Stange Sportsklubb invitere til å gå i dialog med kommunen om å finne alternative løsninger ble vedtatt.

Vedtaket som ble fremmet av Frp Ap, Høyre og KrF lyder:

"Kommunestyret i Stange er positive til prosjektet Spire Arena. Ringvirkningsanalysen bekrefter prosjektets mulige positive ringvirkninger for Stange kommune. Kommunestyret anerkjenner at søker har tilstrebet nedskalering av prosjektets totale kostnadsramme, men finner på grunn av kommunens økonomiske situasjon fortsatt ikke å kunne innvilge søknaden som er til behandling om investeringsstøtte til Spire Arena og Stange sportsklubb. Kommunestyret inviterer Stange sportsklubb og Spire Arena til tettere dialog med Stange kommune for å drøfte alternativene for realisering av planene for Spire Arena".

Et forslag fra Miljøpartiet de Grønne, Rødt SV, Venstre Nærlista og Bygdelista om å bevilge åtte millioner over flere trinn, ble nedstemt.

  •